Expertise et conseils techniques avant l'achat d’une maison

Nous avons été contactés pour une mission de conseils avant un rachat de soulte concernant une villa située à La Seyne-sur-Mer, dans le Var.
Dans ce type de démarche, il est essentiel d’avoir une vision claire de l’état réel du bien afin de sécuriser la transaction, d’anticiper les éventuels travaux et de prendre une décision en toute sérénité.

Objectif de la mission : sécuriser l’offre et anticiper les travaux

Notre client souhaitait obtenir :

• un avis technique indépendant sur la villa avant de faire une offre,

• des conseils précis sur les travaux potentiellement nécessaires,

• et une évaluation des points de vigilance pouvant impacter le budget ou l’usage du logement.

Il nous a donc missionnés pour réaliser une inspection technique complète du bien, dans le but de :

• détecter d’éventuels désordres, anomalies ou incohérences,

• analyser leur origine probable,

• et le conseiller sur les solutions adaptées pour les traiter ou les prévenir.

Constat clé : rez-de-jardin sur dallage et risque de remontées capillaires

Lors de notre intervention, nous avons notamment attiré l’attention de notre client sur un point technique important :
le rez-de-jardin est réalisé sur dallage. Cette configuration peut, selon les caractéristiques du sol et du bâti, favoriser des remontées capillaires, notamment si l’aménagement intérieur n’a pas été conçu avec des matériaux et des dispositions compatibles (ventilation, traitement des parois, gestion de l’humidité, etc.).

Nous avons également constaté que certains travaux d’aménagement réalisés au rez-de-jardin n’avaient pas pleinement tenu compte de ces contraintes. Ce type de situation peut, à terme, engendrer des désordres tels que :

• humidité en pied de murs,

• dégradation des enduits, peintures ou revêtements,

• odeurs, moisissures,

• inconfort et dévalorisation du bien.

Nous avons donc expliqué au client les risques possibles, les points à surveiller, et les mesures techniques pertinentes à envisager en fonction de l’usage futur des pièces et du niveau d’exposition à l’humidité.

Une décision prise en connaissance de cause

Rassuré par notre constat, et surtout éclairé par nos recommandations, notre client a poursuivi son projet de rachat de soulte avec une vision claire de l’état du bien, des éventuels travaux à prévoir et des précautions à prendre.
Il a ainsi continué son acquisition en toute connaissance, plus sereinement et avec une meilleure maîtrise de son budget.

Vous avez un projet immobilier ? Nous pouvons vous accompagner

Si vous vous posez des questions lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment, ou avant une acquisition (achat, rachat de soulte, investissement locatif…), notre cabinet peut vous apporter un avis objectif, technique et indépendant.

Nous intervenons notamment pour :

• conseils et assistance avant achat (maison, villa, appartement, investissement),

• avis techniques en cours de travaux,

• accompagnement à la réception (réserves, conformité, finitions),

• expertise construction : fissures, infiltrations, humidité, malfaçons, non-conformités…

• expertise après sinistre ou catastrophe naturelle,

• accompagnement dans le cadre d’une expertise judiciaire ou d’un litige.

Contact

???? Bureau d’expertise en bâtiment : 06 58 22 02 23
Nous serons heureux de vous apporter notre soutien dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes, ainsi qu’au niveau national pour des missions spécifiques.

Notre consortium est là pour vous assister et défendre vos intérêts à chaque étape de votre projet.