Faire expertiser une maison avant achat pour des conseils techniques

Nous avons été contactés pour une mission de conseils avant l’achat d’une villa située à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (Var).
Dans le cadre de ce projet, notre client souhaitait obtenir un avis technique indépendant avant de formuler une offre, ainsi que des recommandations sur les travaux éventuels à prévoir pour sécuriser son acquisition.

Objectif de la mission : acheter en connaissance de cause

Notre client nous a missionnés pour réaliser une inspection complète de la villa, avec pour objectifs :

• détecter d’éventuels désordres, anomalies ou défauts de mise en œuvre,

• évaluer la nature et l’importance des désordres constatés,

• et surtout le conseiller sur les solutions techniques envisageables (surveillance, réparations, travaux correctifs, priorisation).

Constatations : deux typologies de fissures identifiées

Lors de notre intervention, nous avons constaté la présence de deux types de fissures, aux origines distinctes, ce qui est un point essentiel dans l’analyse d’un bâti :

1) Fissures liées aux mouvements de sol (retrait / gonflement)

Certaines fissures sont apparues dans un contexte compatible avec un phénomène de retrait-gonflement des sols (variation de volume du sol en fonction de l’humidité).
Ces mouvements peuvent entraîner des tassements différentiels et générer des fissurations sur les façades, les angles, ou les éléments porteurs, nécessitant une vigilance particulière et parfois des mesures correctives adaptées.

2) Fissures liées à un sous-dimensionnement des “aciers chapeau” dans les planchers

D’autres fissures ont été attribuées à un point plus structurel : un sous-dimensionnement des aciers chapeau au niveau des planchers.
Ces armatures jouent un rôle important dans la reprise des efforts et la limitation des déformations. Un dimensionnement insuffisant peut provoquer des fissures liées au comportement du plancher (flexion, contraintes aux appuis, déformations…), et nécessite une analyse technique sérieuse pour définir les actions à envisager.

Une décision éclairée

Grâce à ces éléments, aux explications fournies et à nos conseils techniques, notre client a pu poursuivre son projet d’acquisition en toute connaissance de cause, en intégrant ces points dans sa réflexion, son budget et sa stratégie d’achat.

Vous avez un doute avant achat ou pendant des travaux ?

Si vous vous posez des questions lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment, ou avant l’achat d’un bien immobilier, nous pouvons vous accompagner avec un avis objectif, technique et indépendant.

Nous intervenons notamment pour :

• conseils et assistance avant achat (maison, villa, appartement, investissement),

• avis techniques en cours de travaux,

• accompagnement à la réception (réserves, conformité, finitions),

• expertise construction (fissures, infiltrations, humidité, malfaçons, non-conformités…),

• expertise après sinistre ou catastrophe naturelle,

• accompagnement en cas de litige ou expertise judiciaire.

Contact

???? Bureau d’expertise en bâtiment : 06 58 22 02 23
Nous serons heureux de vous apporter notre soutien dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes, ainsi qu’au niveau national pour des missions spécifiques.

Notre consortium est là pour vous assister et défendre vos intérêts à chaque étape de votre projet.