Expertise avant achat d'une villa

Nous avons récemment été missionnés pour émettre un avis technique concernant une villa située à Nice (Alpes-Maritimes), dans le cadre d’un projet d’acquisition.
Le client souhaitait bénéficier d’un regard indépendant et de conseils avant de formuler une offre d’achat, afin d’évaluer les risques, anticiper les travaux et sécuriser sa décision.

Visite sur site et analyse du bâti

Nous nous sommes rendus sur place pour réaliser une inspection complète de la maison, construite au début du XXᵉ siècle. Ce type de bâti ancien présente des caractéristiques spécifiques (maçonneries traditionnelles, gestion de l’humidité, ventilation, compatibilité des matériaux…), et nécessite une lecture technique adaptée.

À l’issue de notre intervention, nous avons émis un avis détaillé et attiré l’attention de l’acquéreur sur plusieurs points importants, notamment :

Points de vigilance constatés

• Ravalement en revêtement plastique épais (RPE) appliqué sur une maçonnerie en pierre : ce type de finition peut nuire au bon fonctionnement hygrothermique des murs. En bloquant le “déphasage” et les échanges naturels, il favorise des désordres tels que décollement du RPE, cloquages, humidité piégée ou dégradations du support.

• Disparité des corps de chauffe sur le réseau de chauffage : des émetteurs non homogènes (différences de puissance, de technologie ou de régulation) peuvent provoquer des déséquilibres hydrauliques, et favoriser un embouage du réseau, entraînant baisse de rendement, pannes répétées et surconsommation.

• Pompe de relevage : absence de report d’alarme : en cas de défaillance, l’absence d’alerte peut retarder la détection du problème et entraîner des conséquences dommageables (refoulement, débordement, dégâts des eaux, etc.).

Un avis utile pour acheter au juste prix

Notre rapport a permis à l’acquéreur de disposer d’éléments concrets pour :

• mesurer les risques techniques,

• anticiper les travaux et leur priorité,

• ajuster son budget global,

• et surtout faire une offre d’achat cohérente, en connaissance de cause, au regard des points identifiés.

Vous souhaitez un avis avant achat, ou un accompagnement technique ?

Si vous vous posez des questions lors de la construction, de la rénovation, ou avant l’achat d’un bien immobilier, nous pouvons vous accompagner avec un avis objectif, argumenté et indépendant.

Nous intervenons notamment pour :

• assistance avant achat (maison, villa, appartement, investissement locatif),

• avis technique pendant les travaux,

• accompagnement à la réception (réserves, conformité, finitions),

• expertise construction (malfaçons, fissures, infiltrations, humidité, non-conformités…),

• expertise après sinistre ou catastrophe naturelle,

• accompagnement en cas de litige ou d’expertise judiciaire.

Contact

???? Bureau d’expertise en bâtiment : 06 58 22 02 23
Nous serons heureux de vous apporter notre soutien dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes, ainsi qu’au niveau national pour des missions spécifiques.

Notre consortium est là pour vous assister et défendre vos intérêts à chaque étape de votre projet.