Avis sur fissures dans une villa à La Valette-du-Var dans le Var avant-vente

Nous avons été missionnés afin d’émettre un avis technique concernant des fissures observées dans une villa située à La Valette-du-Var (Var).
Dans le cadre de la vente de sa maison, notre cliente souhaitait obtenir un diagnostic clair, ainsi que des conseils, afin d’être transparente sur l’état du bien et de rassurer les futurs acquéreurs.

Visite sur site et analyse des fissures

Nous nous sommes rendus sur place pour examiner l’ensemble du bâti, identifier l’origine des fissures et apprécier leur incidence sur la structure et la pérennité de l’ouvrage.

1) Fissures liées au tassement de la terrasse périphérique

Nous avons constaté que certaines fissures étaient dues au tassement de la terrasse périphérique, en lien avec un phénomène de retrait-gonflement des sols argileux.
Ce type de mouvement peut provoquer des désordres localisés sur les éléments extérieurs (terrasses, dallages, périphéries), sans pour autant affecter la structure principale de la maison.

➡️ Conclusion : ces fissures sont non structurelles et ne remettent pas en cause la pérennité de la villa. Elles relèvent d’un désordre périphérique, à surveiller et à traiter de manière adaptée.

2) Fissures sur le pignon liées au comportement du plancher

Nous avons également relevé des fissures au niveau du pignon, dont l’origine est compatible avec une rotation / déformation du plancher, possiblement liée à un sous-dimensionnement des aciers hauts (aciers chapeau) du plancher.

➡️ Conclusion : ces fissures sont principalement d’ordre esthétique. Elles peuvent être reprises par une solution de réparation adaptée, de type entoilage sous enduit, afin de stabiliser et d’améliorer durablement l’aspect des façades concernées.

Un rapport utile pour une vente sereine

Grâce à notre intervention, notre cliente a pu disposer d’un avis technique argumenté, permettant :

• d’expliquer clairement l’origine des fissures,

• de distinguer les désordres esthétiques des désordres structurels,

• et de fournir des éléments rassurants aux acquéreurs dans une démarche de vente transparente.

Vous avez des doutes sur des fissures ou sur l’état d’un bâtiment ?

Si vous vous posez des questions lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment, ou dans le cadre d’une vente ou d’un achat, nous pouvons vous accompagner avec un avis objectif, technique et indépendant.

Nous intervenons notamment pour :

• conseils et assistance avant achat,

• avis techniques et diagnostics fissures / humidité / malfaçons,

• accompagnement à la réception (CCMI, VEFA, travaux),

• expertise construction après sinistre ou catastrophe naturelle,

• accompagnement en cas de litige ou expertise judiciaire.

Contact

???? Bureau d’expertise en bâtiment : 06 58 22 02 23
Nous serons heureux de vous apporter notre soutien dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes, ainsi qu’au niveau national pour des missions spécifiques.

Notre consortium est là pour vous assister et défendre vos intérêts à chaque étape de votre projet.